Πώς να αγοράσεις σπίτι στην Ελλάδα πριν τα 30 σου

• Το μήνυμα της Μάντισον: «Η ενημέρωση είναι δύναμη»

Σε μια εποχή που η ακρίβεια ακινήτων και τα χαμηλά εισοδήματα δυσκολεύουν ολοένα και περισσότερο τους νέους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, το παράδειγμα μιας νεαρής γυναίκας από τις ΗΠΑ φωτίζει μια διαφορετική προσέγγιση: την αγορά κατοικίας χωρίς καμία αποταμίευση, χωρίς οικογενειακή οικονομική στήριξη και χωρίς «μαγικά κόλπα» – αλλά με έξυπνη αξιοποίηση των διαθέσιμων εργαλείων.

Μπορεί να ακούγεται αδύνατο για τα ελληνικά δεδομένα, όμως η επιτυχία της Μάντισον Χιλ, η οποία στα 26 της απέκτησε σπίτι στις ΗΠΑ, μπορεί να λειτουργήσει ως οδηγός για νέους και στην Ελλάδα.

Αν και τα εισοδήματα και η αγοραστική δύναμη διαφέρουν σημαντικά ανάμεσα στις δύο χώρες, και οι ελληνικές τράπεζες εμφανίζονται πιο αυστηρές σε δανειοδότηση, υπάρχουν πλέον κάποια εργαλεία που διευκολύνουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας για νέους στην Ελλάδα – κυρίως για όσους δεν έχουν ισχυρή οικογενειακή στήριξη.

1. Πρόγραμμα «Σπίτι μου» για νέους έως 39 ετών

Το πιο γνωστό – και ενεργό – πρόγραμμα αυτή τη στιγμή είναι το «Σπίτι μου», το οποίο:

Απευθύνεται σε νέους 25-39 ετών

Προσφέρει στεγαστικό δάνειο με πολύ χαμηλό ή και μηδενικό επιτόκιο

Αφορά ακίνητα έως 150.000 ευρώ, παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών και επιφάνειας έως 150 τ.μ.

Απευθύνεται σε άτομα με ετήσιο εισόδημα από 10.000 έως 16.000 ευρώ (άγαμοι) ή έως 24.000 ευρώ για οικογένεια.

Η απαραίτητη προκαταβολή για την αγορά (περίπου 10%-20%) παραμένει ένα εμπόδιο, αλλά σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να καλυφθεί μέσω δανεισμού από συγγενείς, επιστροφής φόρων, ή μερικής ανάληψης από επαγγελματικό ασφαλιστικό ταμείο, όπως έκανε και η Μάντισον στις ΗΠΑ μέσω του 401(k).

2. Χρηματοδότηση μέσω ΟΑΕΔ

Παλιότερα υπήρχε πρόγραμμα Εργατικής Κατοικίας μέσω ΟΑΕΔ, το οποίο σήμερα έχει ενσωματωθεί στο νέο Στεγαστικό Πρόγραμμα της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ).

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

Χαμηλότοκα δάνεια για νέα ζευγάρια και εργαζόμενους

Επιδοτούμενο ενοίκιο ή αγορά κατοικίας μέσω επιδότησης

Αν και ακόμη τελούν υπό διαμόρφωση ή είναι περιορισμένης εφαρμογής, τέτοιες πρωτοβουλίες δείχνουν ότι υπάρχουν οδοί για πρόσβαση σε στέγη χωρίς να χρειάζεται να διαθέτει κανείς δεκάδες χιλιάδες ευρώ στην άκρη.

3. Νέα προγράμματα κατοικίας από το Ταμείο Ανάκαμψης

Το 2024 ανακοινώθηκαν νέα σχέδια στέγασης μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, τα οποία περιλαμβάνουν:

Ανακαίνιση ακινήτων και ενοικίαση σε χαμηλό εισόδημα

Δημιουργία φοιτητικών κατοικιών και κοινωνικής στέγης

Επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω»)

Αν και δεν αφορούν άμεσα αγορά ακινήτου, αυτά τα προγράμματα μειώνουν το κόστος διαβίωσης και επιτρέπουν σε νέους να κατευθύνουν χρήματα σε αποταμίευση ή εξυπηρέτηση δανείου.

Το μήνυμα της Μάντισον: «Η ενημέρωση είναι δύναμη»

Όπως λέει η ίδια: «Έκανα μεταπτυχιακό στην πολεοδομία και έμαθα για τα εργαλεία που υπάρχουν. Αν δεν τα ξέρεις, δεν μπορείς να τα αξιοποιήσεις».

Το ίδιο ισχύει και στην Ελλάδα. Πολλοί νέοι δεν γνωρίζουν τα προγράμματα που δικαιούνται, είτε επειδή είναι πρόσφατα, είτε επειδή δεν προβάλλονται επαρκώς. Η γνώση, σε συνδυασμό με προγραμματισμό και ευελιξία, μπορεί να κάνει τη διαφορά.

ΤΙ ΔΙΑΒΑΖΕΤΑΙ

• Βρετανοί τουρίστες προειδοποιούν για τον «άγραφο νόμο» ενός ελληνικού νησιού που ισχύει από τη δεκαετία του '90!
• Αποκάλυψη-βόμβα από Καρυστιανού: «Δέχθηκα απειλές κατά της ζωής μου»
• Η στιγμή που το Ισραήλ βομβαρδίζει την κρατική τηλεόραση του Ιράν: Έφυγε έντρομη η παρουσιάστρια (vid)